28 Aug 2024

Иммиграция в ОАЭ: как переехать в Дубай на ПМЖ в 2024 году

С начала 2022 года около полумиллиона россиян перебрались в Дубай. Переезжают семьями и перевозят в ОАЭ бизнес, сбережения и надежды на стабильную и безопасную жизнь. По информации ICIJ, за этот период российские граждане купили в Дубае недвижимость на 6,3 млрд долларов, заняв почетное 3-е место в списке покупателей после индийцев и британцев. За последние 2,5 года русское коммьюнити сильно разрослось, тем самым укрепив позицию ОАЭ как одного из самых привлекательных мест для экспатов в мире.

Русские выбирают ОАЭ за стабильную экономику, высокий уровень безопасности, прозрачную систему налогообложения и сравнительно низкую налоговую нагрузку, за возможности инвестировать и приумножить капитал, сохранить финансы и совершать международные банковские операции.

В качестве объекта вложений наибольшей популярностью пользуется рынок недвижимости, который растет двузначными темпами. За первую половину 2024 года объем сделок с жилой недвижимостью в Дубае вырос на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Значительный вклад в такой прирост внесли инвесторы из России.

Почему россияне выбирают Дубай

Выбирая страну для переезда, граждане РФ отдают предпочтение Объединенным Арабским Эмиратам. Почему? По сравнению с Европой в ОАЭ ниже налоги и более понятная, хорошо отлаженная бюрократическая система. Плюсом Ближнего Востока в отличии от Юго-Восточной Азии является территориальная близость к России и почти тот же часовой пояс. Дубай, как финансовое и деловое ядро ОАЭ, очень удобен с точки зрения логистики и путешествий, особенно для тех бизнесменов, которые часто летают, торгуют с разными странами мира, выстраивают международные связи. Поэтому чаще всего переезжающие оседают именно в этом эмирате, у которого, к тому же, менее строгие правила в отношении иностранцев, чем в других эмиратах.

Цены на недвижимость 

Несмотря на то, что стоимость жилья в ОАЭ стабильно растет благодаря не угасающему спросу, цены остаются доступными. В Дубае огромный выбор объектов, от более экономичных вариантов до люксовой недвижимости. В 2024 году средняя стоимость апартаментов равна 16 340 дирхамов за квадратный метр, средняя стоимость виллы выросла до 12 271 дирхамов за кв. м 

Простая процедура оформления ВНЖ

Процесс получения резидентской визы непрерывно оптимизируется. Сейчас оформить ВНЖ можно полностью удаленно, то есть вы можете инициировать процесс, находясь дома в своей стране. В Дубай понадобится приехать, чтобы пройти медицинское обследование, сдать биометрические данные и получить Emirates ID. Сама виза также имеет электронную форму, никакие штампы в паспорт больше не нужны. Продлевать ее необходимо каждые два года. Весь процесс получения резидентской визы, чтобы завершить переезд в Дубай, в среднем занимает 2-4 недели в зависимости от типа визы.

Отлаженная система государственных сервисов и служб

Около 80% экспатов считают, что получить визу в ОАЭ легко, и в целом процесс иммиграции выстроен понятно и удобно. В Эмиратах есть аналог российского МФЦ - Amer Center, через который подаются документы на оформление визы себе и своим родственникам и карточки Emirates ID. Вся информация приходит на электронную почту и только Emirates ID необходимо забрать лично.

Высокий уровень безопасности

Дубай входит в 10-ку самых безопасных городов мира. Индекс безопасности Numbeo для ОАЭ равен 84.9, то есть страна значится в топе государств с самым низким уровнем преступности. Например, если вы забудете смартфон на столе в кафе Дубая, то можете не беспокоиться, что его кто-то возьмет.

Налоги

В ОАЭ по-прежнему нет подоходного налога для физлиц. Например, вам не придется платить налог с официальной зарплаты или если вы, предположим, сдаете в аренду квартиру. Также нет налога на прирост капитала, подарки, наследство, дивиденды. Для компаний налоговые обязательства также щадящие: корпоративный налог всего 9%, при этом есть льготные налоговые режимы для малого бизнеса и резидентам фризон. Для сравнения: в Европе средняя ставка налога на прибыль компаний - 21%. 

Управлять своими налогами также несложно. Достаточно зарегистрироваться на портале EmaraTax Portal, и после получения эмиратского ИНН вы можете производить выплаты и подавать декларации через личный кабинет.

Английский язык

В качестве преимущества переезда в Дубае соотечественники обязательно выделяют распространенность английского языка: арабский знать вовсе не нужно, чтобы свободно проживать в стране и не испытывать дискомфорта. В Дубае работают филиалы признанных зарубежных вузов, а также доступна сдача международных сертификатов на знание английского, которых в России сейчас нет.

Русская община

За последние два с половиной года русское сообщество в Дубае значительно выросло. Это сильно облегчает адаптацию после переезда, так как есть возможность не только разговаривать на родном языке, но и получить ценную поддержку от тех людей, которые уже прошли этот путь.

Качественная медицина

В ОАЭ медицинское обслуживание находится на высоком уровне, однако за качественный сервис придется заплатить. Именно поэтому без медицинской страховки не обойтись.

Обилие посредников

В Дубае более 80% экспатов. Часть из них занимается тем, что оказывают поддержку другим экспатам-новичкам. На любой запрос найдется фирма, которая будет готова вам помочь: от аренды жилья до открытия банковского счета. Более того, некоторые услуги просто невозможно получить самостоятельно - только через аккредитованного агента.

Близость к родине

Ставшие резидентами ОАЭ россияне также отмечают это как важный фактор, предопределивший их выбор. Долететь до Москвы можно за 5,5 часов, и в этом отношении Дубай существенно выигрывает у стран Юго-Восточной Азии. Часовой пояс почти такой же: разница с московским временем 1 час.

Разрешение на въезд на 3 месяца

Обладатели российского паспорта могут находиться в Дубае 90 дней в течение 6 месяцев. Как правило, этого срока достаточно, чтобы уладить формальности, связанные с релокацией, и оформить резидентские визы ОАЭ.

Минусы

Есть аспекты, которые россиян в Дубае не устраивают, хотя стоит сказать, что их гораздо меньше, чем плюсов.

Большие расходы

За высокий уровень жизни приходится платить. Наиболее весомые статьи расходов в Дубае - это жилье, медицина и развлечения.

Жаркий климат

В Дубае лето круглый год, но в календарные летние месяцы город небоскребов может напоминать раскаленную сковородку. Не избалованным жарой русским тяжело выдерживать такие высокие температуры. Однако во всех помещениях в Дубае есть кондиционеры, а жилищные комплексы и бизнес-центры устроены по принципу города в городе, чтобы было как можно меньше поводов выходить на открытый воздух.

Мусульманская культура

В целом Арабские Эмираты выстроили баланс с немусульманскими культурами, представители которых проживают в стране в изобилии. Однако по-прежнему существуют строгие правила поведения в обществе, которые рекомендуется заранее тщательно изучить, чтобы не попасть на штраф или даже в тюрьму.

Сложность в открытии счета в банке

Открытие банковского счета - один из важнейших и наиболее сложных, но крайне необходимых этапов для любого человека, переезжающего на ПМЖ в ОАЭ. Без счета жить практически невозможно. В последнее время россияне сталкиваются с трудностями при открытии счета в банке из-за санкций и внешнеполитической обстановки. Однако получить желаемый результат реально, если подойти к вопросу со знанием дела и опытом, которым обладают бизнес-консультанты компании Emirabiz. Очень многое, если не все, зависит от доверительных взаимоотношений с банкиром, которые помогут выстроить наши специалисты.

Как получить визу в Дубае?

1. Купить недвижимость

Чтобы получить визу на 2 года, нужно вложить не менее 750 000 дирхамов. Это должно быть готовое жилье, однако объектов может быть несколько.

Чтобы получить Золотую визу на 10 лет, инвестиции в недвижимость должны уже быть более весомые - не менее 2 млн дирхамов. Правда, в этом случае жилье может быть строящееся с готовностью не менее 30%. Объект может быть оформлен в ипотеку или в рассрочку от застройщика.

2. Открыть компанию

Зарегистрировать бизнес в Дубае можно несколькими способами:

Виза для инвесторов/акционеров выдается на 2 года. 

На 5 лет можно получить ВНЖ, если вложиться в перспективный бизнес-проект на сумму не менее 500 000 дирхамов.

На 10 лет выдается Золотая виза инвесторам и предпринимателям, которые инвестировали в бизнес не менее 2 млн дирхамов.

3. Получить лицензию фрилансера

Хороший вариант закрепиться в ОАЭ, так как обычно это самый недорогой способ основать бизнес, который не предполагает существенных дополнительных расходов, таких как аренда постоянного офиса, зарплата наемным сотрудникам и т.д. Разрешение фрилансера выдается на определенные виды деятельности: медиа, образование, IT, дизайн и некоторые другие. Срок действия визы фрилансера - 2 года.

4. Получить визу цифрового кочевника

Такой тип ВНЖ, как виза Digital Nomad, могут получить удаленные сотрудники и владельцы бизнеса с доходом не менее 5000 дирхамов в месяц. Срок действия визы - 1 год с последующим продлением.

5. Получить рабочую визу

Один из самых простых способов переехать жить в Дубай - найти работу. Работодатель берет на себя расходы по оформлению резидентской визы и Emirates ID. Сроки действия рабочих виз - от 1 года.

6. Поступить в вуз

Это может быть как местный университет, так и филиал зарубежного вуза, главное, чтобы он был аккредитован. Прежде чем переехать в Дубай на ПМЖ, вам понадобится легализовать ранее полученные сертификаты, которые пригодятся при поступлении. Пройти международные тесты на знание английского языка можно непосредственно в ОАЭ. 

7. Получить визу пенсионера

Переехать на заслуженный отдых в страну вечного лета - звучит как мечта. Однако это вполне реально, но нужно выполнить ряд условий:

  • быть старше 55 лет
  • инвестировать от 1 млн дирхамов в ОАЭ (например, купить недвижимость)
  • получать пенсию не менее 15 000 дирхамов в месяц
  • Виза выдается на 5 лет с правом продления.

Стоимость ВНЖ

Стоимость оформления визы обычно складывается из следующих трат:

  • визовый сбор - от 2500 до 4000 дирхамов
  • смена статуса (если вы уже находитесь в Дубае и имеете туристическую визу) - 650 дирхамов
  • медицинское обследование - от 300 до 750 дирхамов
  • биометрические данные - около 100 дирхамов
  • Emirates ID - около 170 дирхамов

Вместе с основным заявителем на ВНЖ также могут подать его родственники, для которых он является спонсором. Если инвестор вложил 750 000 дирхамов, то он может оформить ВНЖ на детей до 18 лет, а если 2 млн дирхамов, то на неженатых сыновей до 18 лет и незамужних дочерей любого возраста.

Что нужно сделать до приезда в Дубай?

Во-первых, легализовать нужные документы, такие как дипломы, аттестаты, сертификаты об образовании, а также свидетельства о браке и о рождении детей. Проще и дешевле это будет сделать в родной стране. Для этого необходимо перевести их на английский язык, заверить у нотариуса и далее в Минюсте. Потом надо обратиться в Консульство ОАЭ, а по приезде в страну поставить печать в местном МИДе.

Во-вторых, найти работу, подать заявку на открытие компании во фризоне (свободной экономической зоне), подобрать объект недвижимости для покупки. Все это можно сделать удаленно из своей родной страны, чтобы не тратить драгоценное время, отведенное законом на временное пребывание в стране (для граждан РФ это 90 дней).

Хорошо ли жить в Дубае?

Одним из важнейших факторов, который оценивают те, кто решил переехать в другую страну на ПМЖ, является стоимость жизни в выбранном городе. Согласно опросам, Дубай носит звание лучшего города для экспатов в 2024 году. Основные причины - высокие зарплаты, безопасность, развитая инфраструктура.

Стоимость жизни в Дубае без аренды равна 4 000 AED. Средняя зарплата - 16 000 AED. Давайте подробнее рассмотрим, на что и сколько приблизительно вам придется тратить.

Транспорт

В Дубае хорошо развит общественный транспорт - широкая сеть городских автобусов и удобное метро. Стоимость проезда - от 3 до 15 AED в зависимости от зоны.

Экспаты отмечают, что если вы человек несемейный, то необходимости в собственном автомобиле нет. Однако если у вас есть дети и вы часто выезжаете за пределы города, то без машины не обойтись. Аренда негабаритной модели автомобиля обойдется от 1 200 до 2 500 AED в месяц. Бензин стоит около 3 AED за литр.

Кстати, в ОАЭ нельзя легализовать российские права - придется получать местные. Для этого необходимо записаться в автошколу, пройти обучение, откатать положенное количество часов и сдать экзамен.

Плюсы:

  • Развитая и современная инфраструктура.
  • Удобная система метро, связывающая ключевые районы.
  • Общественный транспорт доступен для туристов и жителей.

Минусы:

  • Ограниченное количество пешеходных зон.
  • Зависимость от личного транспорта из-за жары.
  • Высокие цены на парковку в центре.

Жилье

Пожалуй, главная статья расходов для экспатов в Дубае. Система аренды жилья здесь устроена иначе, чем в России. Договоры аренды заключаются на длительный срок (от года) и для этого необходимо иметь Emirates ID. Без местного удостоверения личности жить вы можете только в отелях. Зато при такой системе защищены права как арендодателей, так и арендаторов - собственник не сможет выгнать вас из квартиры, когда ему заблагорассудится, а обязан предупредить за 12 месяцев.

Аренда меблированной квартиры с одной спальней в центре Дубая будет стоить от 90 000 AED в год. В спальных районах — от 53 000 AED в год. Если вы захотите купить собственное жилье в Дубае, то приготовьте около 1 000 000 AED за студию в популярном районе.

Плюсы:

  • Высокое качество новостроек и инфраструктуры.
  • Безопасность и благополучие районов.
  • Разнообразие жилья: от роскошных вилл до бюджетных апартаментов.

Минусы:

  • Высокая стоимость аренды и покупки недвижимости.
  • Конкуренция на рынке аренды.
  • Ограниченные права для арендаторов (частые повышения цен).

Школы и детские сады

Образование для иностранцев в ОАЭ платное. Вы можете подобрать для своего ребенка как местное, так и международное учебное заведение. Также в Дубае есть русскоязычные сады и школы. Для того чтобы перевести детей в эмиратскую школу, нужно подготовить ряд документов. Какие - читайте подробнее здесь.

Обучение в частной школе в Дубае стоит от 30 000 до 100 000 AED в год, а посещение садика обойдется в 20-50 тыс. дирхамов в год.

Плюсы:

  • Высокий уровень образования в международных школах.
  • Большой выбор учебных программ (британская, американская, IB и др.).
  • Многоязычная среда.

Минусы:

  • Высокие цены на образование.
  • Недостаток мест в популярных школах.
  • Сильная конкуренция за места в престижных учебных заведениях.

    Зарплаты

    Как и везде, зарплаты в Дубае зависят от отрасли, в которой вы работаете, стажа, национальности и знания английского языка. Наиболее востребованы профессии в таких областях, как IT, финансы, здравоохранение, туризм и гостеприимство, строительство. Для подтверждения квалификации может потребоваться легализация ваших дипломов и сертификатов, что лучше сделать заранее в своей родной стране. Кроме того, для работы в некоторых высококвалифицированных сегментах, например, здравоохранении или науке, нужно получить разрешения от специализированных госорганов.

    По состоянию на 2024 год средняя зарплата в Дубае составляет от 16 000 до 20 000 AED в месяц. Больше всего будут платить в IT, гораздо меньше - в секторе обслуживания.

    Плюсы:

    • Высокие зарплаты в профессиональных сферах.
    • Налоговые льготы (отсутствие подоходного налога).

    Минусы:

    • Высокая стоимость жизни снижает реальную покупательную способность.
    • Зависимость от профессии и квалификации.

    Медицина и страховка

    В Дубае и ОАЭ отмечают высокий уровень медицинского обслуживания. Государство развивает медицинский туризм, инвестирует в инновации в медицинской отрасли, создает условия для привлечения высококвалифицированных медиков. Медицина в ОАЭ платная и дорогая. Поэтому важно иметь медицинскую страховку. Годовая стоимость полиса составляет от 700 до 10 000 AED  в зависимости от пакета. Разовый визит стоит от 300 AED.

    Плюсы:

    • Высококачественная медицинская помощь и современные технологии.
    • Большой выбор международных клиник и специалистов.

    Минусы:

    • Высокая стоимость медицинского обслуживания без страховки.
    • Дорогостоящие страховые премии для частных лиц и компаний.

    Дубай не теряет позиций в рейтинге наиболее популярного города среди экспатов. На протяжении многих лет в его арсенале неизменно находятся такие преимущества, как высокий уровень жизни и достойные зарплаты, безопасность, выгодная налоговая среда, мультикультурный и многоязычный контекст, широкие возможности для развития бизнеса и образования, дружественные отношения между ОАЭ и РФ. В Дубае вы можете воплотить в жизнь свои самые смелые или, наоборот, едва оформленные желания и мечты. Получить гражданство в ОАЭ можно только по рождению или по натурализации после 30 лет жизни в стране. Однако стать резидентом и осесть в стране на долгие годы может каждый. Компания Emirabiz более 10 лет работает в ОАЭ, помогая клиентам пройти путь переезда в Дубай, перевезти семью и бизнес, открыть счет в банке и решить множество бюрократических вопросов, опираясь на опыт и фундаментальные знания своих профессиональных бизнес-консультантов, юристов, бухгалтеров и налоговых экспертов.