Золотая резидентская виза в ОАЭ

Вида на жительство (ВНЖ), в привычном понимании этого термина, в Объединенных Арабских Эмиратах не существует. Все иностранные граждане проживают здесь долгосрочно на основании резидентских виз, которые выдаются на срок от 2 до 10 лет с правом последующего продления. Такие визы можно получить, например, за инвестиции в недвижимость или экономику ОАЭ, устроившись на работу или поступив в ВУЗ.   

В 2019 году власти ОАЭ ввели «Золотые визы» (Golden visas), а в 2022 году — упростили условия их получения и снизили ценовой порог. Например, Золотую визу на 5 лет теперь можно получить за покупку недвижимости стоимостью от 2 млн. дирхамов. 

Итак, Золотая виза ОАЭ представляет собой долгосрочную визу, которая выдается на 5 или 10 лет инвесторам в недвижимость, представителям определенных профессий, талантливым и выдающимся личностям, лучшим спортсменам и студентам, а также людям, занимающимся гуманитарной деятельностью и работникам в сфере здравоохранения, которые проявили себя в период пандемии коронавируса. Все подробности далее.

Преимущества Золотой визы

1. Проживание в ОАЭ в течение пяти или десяти лет без необходимости находиться в стране постоянно и с возможностью выезжать из Эмиратов на любой срок без ограничений. Держатели других типов виз должны прилетать в ОАЭ один раз в полгода для сохранения резидентства страны.
2. Право спонсировать всех членов семьи. Они получают долгосрочные семейные визы на тот же срок, которые сохраняются даже в случае смерти спонсора.
3. Возможность купить недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке с использованием кредитных средств. Сумму инвестирования возможно разбить на несколько проектов.
4. Дети держателей Золотых виз могут претендовать на поступление в филиалы престижных европейских школ и вузов в приоритетном порядке. 
5. Возможность спонсировать домашний персонал, включая личного водителя, няню и повара. То есть помощники по хозяйству так же как и члены семьи получат резидентские визы. 
6. Если ежемесячный доход инвестора составляет от 25 000 дирхамов ($6 800), то он имеет право нанимать домашний персонал без специальной государственной лицензии от Министерства трудовых ресурсов и эмиратизации (MOHRE).
7. Приоритетное право в открытии счетов в престижных банках ОАЭ. Возможность открывать счета в основных мировых валютах, на которых можно держать вклады или использовать их для международных платежей.
8. Получение скидочной карты привилегий Esaad, которая позволяет приобретать товары и услуги в ОАЭ и за рубежом со скидками до 70% и по специальным предложениям.

Кто может получить золотую визу в ОАЭ

Золотая виза выдаётся не только за покупку недвижимости. Как мы упоминали выше, получить ее могут учёные, квалифицированные специалисты, выдающиеся спортсмены, талантливые студенты, деятели искусств и так далее. Ниже краткий перечень категорий:

• Владелец бизнеса или крупный предприниматель (стоимость проекта не менее 500 000 дирхамов)
• Генеральный директор / управляющий директор 
• Обладатель учёной степени
• Доктор, инженер, спортсмен, деятель искусств, изобретатель
• Талантливый студент 
• Инвестор в недвижимость стоимостью от 2 млн. дирхамов
• Инвестор в государственный сектор ОАЭ (сумма инвестиций также должна составлять не менее 2 млн. дирхамов)

Для каждой из этих категорий пакет документов будет разный. Свяжитесь с нами, и наши эксперты предоставят всю подробную информацию по каждой категории.

Несколько фактов о Золотой визе за инвестиции в недвижимость

1. Объект должен стоить не менее 2 млн. дирхамов ( $550 000). Инвестор может приобрести несколько лотов в разных эмиратах. Главное, чтобы общая стоимость составляла не менее 2 млн, и на каждый лот было свидетельство о собственности (Title Deed).
2. Сумма кредита, который вы оформляете в банке, должна составлять не менее 2 млн дирхам.
3. Строительство объекта должно быть завершено минимум на 50%. 
4. Право проживать на территории Эмиратов за покупку недвижимости привязано к владению собственностью, поэтому если недвижимость будет продана, виза аннулируется.

Расходы по оформлению Золотой визы инвестора

Покупка недвижимости от 2 млн. дирхамов дает лишь право претендовать на визу. Если вам одобрят получение Золотой визы, предстоят и другие расходы, такие как:

1. Государственный сбор за регистрацию права собственности, который составляет 4% в Дубае и 2% в Абу-Даби и делится пополам между продавцом и покупателем;
2. Госпошлина за получение визы и Emirates ID (удостоверение личности) — 2 707 и 1 153 соответственно (за каждого человека);
3. Медицинская страховка — от 800 дирхам за человека;
4. Медицинское обследование — от 700 дирхамов за человека;

Алгоритм получения и продления визы инвестора в Дубае за покупку недвижимости

Получение Золотой визы сопряжено с рядом бюрократических процедур. Условно весь процесс можно разделить на семь шагов, которые описаны ниже:

1. Полностью конфиденциальная предварительная проверка по паспорту с целью оценить шансы на получение визы. Проверка проводится один день. 
2. Подготовка документов и получение визы на 6 месяцев. Это один из самых долгих этапов, который составляет 5–7 недель. 
3. Выбор недвижимости. Брокеры Emirabiz готовят подборку объектов для покупки, юристы сопровождают сделку под ключ, 5–6 недель. 
4. Покупка и оплата недвижимости стоимостью не менее 2 млн дирхамов. Внесение госпошлины за регистрацию собственности.
5. Получение Title Deed, если объект построен, или Oqood (временное свидетельство о регистрации), если объект не достроен.
6. Прохождение медицинского обследования. Заявитель и все члены семьи старше 18 лет сдают анализы на опасные инфекционные заболевания и проходят флюорографию в клинике в ОАЭ, 1–5 дней.
7. Приезд в ОАЭ для получения визы и сдачи биометрических данных. Срок — до 30 дней, обычно документы рассматривают в течение 5–7дней.

Заявка на визу рассматривается Земельным департаментом в течение примерно двух недель. После инвестор получает Золотую резидентскую визу в виде электронного документа и пластиковую карточку Emirates ID.

Чтобы виза была автоматически продлена, нужно владеть недвижимостью стоимостью не менее чем 2 млн. дирхамов на момент истечения срока визы, а также снова пройти медицинское обследование и продлить страховку. Ограничений по срокам продления резидентских виз нет.