Золотая резидентская виза в ОАЭ

Вида на жительство (ВНЖ), в привычном понимании этого термина, в Объединенных Арабских Эмиратах не существует. Все иностранные граждане проживают здесь долгосрочно на основании резидентских виз, которые выдаются на срок от 2 до 10 лет с правом последующего продления. Такие визы можно получить, например, за инвестиции в недвижимость или экономику ОАЭ, устроившись на работу или поступив в ВУЗ.   

В 2019 году власти ОАЭ ввели Золотые визы (Golden visas), а в 2022 году — упростили условия их получения и снизили ценовой порог. Например, Золотую визу на 10 лет теперь можно получить за покупку недвижимости стоимостью от 2 млн дирхамов.

Условия и требования для получения золотой визы продолжают расширяться и постоянно меняются. Включаются новые категории лиц, которым доступно долгосрочный ВНЖ в ОАЭ. Чтобы узнать, можете ли вы претендовать на Золотую визу, обратитесь за консультацией к нашим экспертам.

Итак, Золотая виза ОАЭ представляет собой долгосрочную визу, которая выдается на 5 или 10 лет инвесторам в недвижимость, представителям определенных профессий, талантливым и выдающимся личностям, лучшим спортсменам и студентам, а также людям, занимающимся гуманитарной деятельностью и работникам в сфере здравоохранения, которые проявили себя в период пандемии коронавируса. Все подробности далее.

Преимущества Золотой визы

1. Проживание в ОАЭ в течение пяти или десяти лет без необходимости находиться в стране постоянно и с возможностью выезжать из Эмиратов на любой срок без ограничений. Держатели других типов виз должны прилетать в ОАЭ один раз в полгода для сохранения резидентства страны.
2. Право спонсировать всех членов семьи. Они получают долгосрочные семейные визы на тот же срок, которые сохраняются даже в случае смерти спонсора.
3. Возможность купить недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке с использованием кредитных средств. Сумму инвестирования возможно разбить на несколько проектов.
4. Дети держателей Золотых виз могут претендовать на поступление в филиалы престижных европейских школ и вузов в приоритетном порядке. 
5. Возможность спонсировать домашний персонал, включая личного водителя, няню и повара. То есть помощники по хозяйству так же как и члены семьи получат резидентские визы. 
6. Если ежемесячный доход инвестора составляет от 25 000 дирхамов ($6 800), то он имеет право нанимать домашний персонал без специальной государственной лицензии от Министерства трудовых ресурсов и эмиратизации (MOHRE).
7. Приоритетное право в открытии счетов в престижных банках ОАЭ. Возможность открывать счета в основных мировых валютах, на которых можно держать вклады или использовать их для международных платежей.
8. Получение скидочной карты привилегий Esaad, которая позволяет приобретать товары и услуги в ОАЭ и за рубежом со скидками до 70% и по специальным предложениям.

Кто может получить золотую визу в ОАЭ

Золотая виза выдаётся не только за покупку недвижимости. Как мы упоминали выше, получить ее могут учёные, квалифицированные специалисты, выдающиеся спортсмены, талантливые студенты, деятели искусств и так далее. Ниже краткий перечень категорий:

• Владелец бизнеса или крупный предприниматель (стоимость проекта не менее 500 000 дирхамов)
• Генеральный директор / управляющий директор 
• Обладатель учёной степени
• Доктор, инженер, спортсмен, деятель искусств, изобретатель
• Талантливый студент 
• Инвестор в недвижимость стоимостью от 2 млн дирхамов
• Инвестор в государственный сектор ОАЭ (сумма инвестиций также должна составлять не менее 2 млн дирхамов)
• Специалист в игровой индустрии: профессиональный игрок, разработчик, дизайнер игр

Для каждой из этих категорий пакет документов будет разный.

Те, кто официально трудоустроены в ОАЭ, должны предоставить справку о зарплате (применительно к фризонам) или трудовой договор (если речь идет от компании на мейнленде), подтверждающие величину заработной платы не менее 30 000 дирхамов. Также от этих категорий заявителей потребуется письмо об отсутствии возражений от компании, на которую они работают.

Свяжитесь с нами, и наши эксперты предоставят всю подробную информацию по каждой категории.

Несколько фактов о Золотой визе за инвестиции в недвижимость

1. Объект должен стоить не менее 2 млн дирхамов ( $550 000). Инвестор может приобрести несколько лотов в разных эмиратах. Главное, чтобы общая стоимость составляла не менее 2 млн, и на каждый лот было свидетельство о собственности (Title Deed).
2. Сумма кредита, который вы оформляете в банке, должна составлять не менее 2 млн дирхам.
3. Обязательный первоначальный взнос в размере 50% (1 млн дирхамов) отменен. Таким образом, авансовый платеж может быть любым, что делает Золотую визу еще доступнее.
4. Строительство объекта должно быть завершено минимум на 50%. 
5. Право проживать на территории Эмиратов за покупку недвижимости привязано к владению собственностью, поэтому если недвижимость будет продана, виза аннулируется.

Расходы по оформлению Золотой визы инвестора

Покупка недвижимости от 2 млн дирхамов дает лишь право претендовать на визу. Если вам одобрят получение Золотой визы, предстоят и другие расходы, такие как:

1. Государственный сбор за регистрацию права собственности, который составляет 4% в Дубае и 2% в Абу-Даби и делится пополам между продавцом и покупателем;
2. Госпошлина за получение визы и Emirates ID (удостоверение личности) — 2 710 и 1 185 соответственно (за каждого человека);
3. Медицинская страховка — от 800 дирхам за человека;
4. Медицинское обследование — от 750 дирхамов за человека;

Если у вас ранее была виза ОАЭ, то после одобрения Золотой визы необходимо ее аннулировать. Стоимость составляет в среднем 500 дирхамов.

Алгоритм получения и продления визы инвестора в Дубае за покупку недвижимости

Получение Золотой визы сопряжено с рядом бюрократических процедур. Условно весь процесс можно разделить на семь шагов, которые описаны ниже:

1. Полностью конфиденциальная предварительная проверка по паспорту с целью оценить шансы на получение визы. Проверка проводится один день. 
2. Подготовка документов и получение визы на 6 месяцев. Это один из самых долгих этапов, который составляет 5–7 недель. 
3. Выбор недвижимости. Брокеры Emirabiz готовят подборку объектов для покупки, юристы сопровождают сделку под ключ, 5–6 недель. 
4. Покупка и оплата недвижимости стоимостью не менее 2 млн дирхамов. Внесение госпошлины за регистрацию собственности.
5. Получение Title Deed, если объект построен, или Oqood (временное свидетельство о регистрации), если объект не достроен.
6. Прохождение медицинского обследования. Заявитель и все члены семьи старше 18 лет сдают анализы на опасные инфекционные заболевания и проходят флюорографию в клинике в ОАЭ, 1–5 дней.
7. Приезд в ОАЭ для получения визы и сдачи биометрических данных. Срок — до 30 дней, обычно документы рассматривают в течение 5–7дней.

Заявка на визу рассматривается Земельным департаментом в течение примерно двух недель. После инвестор получает Золотую резидентскую визу в виде электронного документа и пластиковую карточку Emirates ID.

Чтобы виза была автоматически продлена, нужно владеть недвижимостью стоимостью не менее чем 2 млн дирхамов на момент истечения срока визы, а также снова пройти медицинское обследование и продлить страховку. Ограничений по срокам продления резидентских виз нет.