Лицензия на краткосрочную аренду недвижимости в ОАЭ

Лицензия на краткосрочную аренду в ОАЭ: как работает и зачем нужна?

Лицензия на краткосрочную аренду позволяет легально сдавать жильё и размещать объявления на международных платформах. В ОАЭ нет единого стандарта к получению лицензии. В каждом эмирате действуют свои правила. Так как больше всего жилой недвижимости для краткосрочной аренды расположено в Дубае, в статье подробно рассказано, как получить разрешение именно здесь.

Как можно сдавать недвижимость в краткосрочную аренду в ОАЭ?

• от своего имени до 8 объектов
• в качестве компании неограниченное количество
• по договору с лицензированным оператором

Регулирующие органы

• Департамент экономики и туризма Дубая (DET)
• Департамент туризма и коммерческого маркетинга (DTCM)

Как получить лицензию на краткосрочную аренду в Дубае

Процесс состоит из двух этапов. Сначала нужно создать личный кабинет в системе Holiday Homes. Через него вы сможете подавать документы, управлять своей недвижимостью, оформлять разрешения, регистрировать гостей, оплачивать сборы и вести переписку с Департаментом туризма.

Следующий этап — регистрация каждого объекта, который вы хотите сдавать. Здесь вы указываете категорию жилья — «стандарт» или «делюкс». Власти подтверждают её или просят изменить. После этого вы получите электронный сертификат — официальное разрешение на размещение гостей. Только с ним можно легально сдавать жильё в аренду.

Этап 1. Создание личного кабинета

1. Перейдите на портал Holiday Homes и начните регистрацию.

2. Заполните онлайн-заявку, выбрав нужный тип пользователя — частное лицо или компания.

3. Загрузите необходимые документы:

• для частных лиц: копия Emirates ID и свидетельство о праве собственности (имя владельца должно совпадать с данными в системе);
• для компаний: действующая коммерческая лицензия с видом деятельности «Vacation Homes Rental», Emirates ID или паспорт.

4. Подайте заявку и получите её одобрение на email.

5. Оплатите счёт — учётная запись активируется в течение 1-го рабочего дня.

Этап 2. Регистрация каждого объекта недвижимости

1. Войдите в систему Holiday Homes под своей учётной записью.

2. Нажмите «Add Unit» и укажите следующие сведения об объекте:

• тип недвижимости (апартаменты или вилла),
• количество спален,
• площадь,
• застройщик,
• номер счёта от Управления энерго- и водоснабжения Дубая (DEWA),
• район и название проекта,
• этаж и номер квартиры.

3. Загрузите необходимые документы:

• свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи и подтверждение оплаты,
• Emirates ID или паспорт собственника,
• копия торговой лицензии с видом деятельности Vacation Homes Renta (только для компаний),
• Emirates ID или паспорт уполномоченного лица (только для компаний),
• письмо о передаче прав управления недвижимостью (по шаблону DTCM), если объект регистрирует не владелец,
• последний счёт DEWA.

4. Проверьте и отправьте заявку.

5. После одобрения заявления укажите категорию объекта («стандарт» или «делюкс»), а затем оплатите сборы.

Сроки и обязательные сборы

Срок оформления ~ 2 рабочих дня.

Регистрационный сбор — AED 1 520*

Плата за объект и сертификат — AED ~370 за спальню.

Туристический сбор с гостей (Tourism Dirham):

• 15 AED/ночь — за «делюкс»
• 10 AED/ночь — за «стандарт»

Сбор начисляется за первые 30 ночей. Оплата до 15 числа следующего месяца.

* Условия, требования и цены могут меняться. Для получения актуальной информации и расчета точной стоимости открытия компании свяжитесь с нашим бизнес-консультантом.